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昨天苏州的楼市可以说是一冷一热
浒墅关地块还未开拍，便已流拍
那边园区却挂出一宗宅地
（苏州工业园区国土环保局）
邻近奥体，限价34088元/㎡！
昨天，苏州工业园区国土环保局挂牌出让1宗住宅用地，地块位于钟南街东、港田路北，出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡。
这宗住宅地块的地理位置十分优越，邻近园区奥体国际、园区外国语学校和苏大附属儿童医院。
（苏州工业园区国土环保局）
值得一提的【我.爱.线.报.网.】是，距该地块大约1公里的某楼盘项目在半月前开售时曾引发园区楼市的一阵“骚动”，虽然开盘价已经超过了4万元/㎡，可想要购房的市民仍然挤满了售楼处。
而与该地块仅一街之隔的一楼盘项目目前仍然处于待售状态，不少人都在盯着它的开盘动向。据记者了解，其备案价大约在40000元—42000元/㎡。
1.3-1.6的容积率、优越的地理位置都决定了该挂牌地块将来大概率会建造改善型住宅楼盘，据估测，未来售价不会低于40000元/㎡。
（苏州工业园区国土环保局）
据了解，该地块设置了一次报价区间，此次出让的最高楼面价不超过34088元/㎡！将于2018年12月6日11:00开拍。
浒关地块流拍，今年第七次！
这边园区刚刚挂地【我.爱.线.报.网.】，那边浒关却传来了住宅地块流拍的消息。
昨天，位于新区浒关和吴中区太湖新城的两宗地块原定于上午十点开拍。
（点击查看大图）
29号地块位于高新区浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南，占地面积41742.8平方米，为纯住宅用地，起报总价123976万元。
起拍楼面价13500元/㎡，市场指导价16000元/平，一次报价区间在20000-21600元/㎡。
与该地块一路之隔的是10月份刚刚开盘的楼盘项目，目前售价约26000元/㎡。南侧与东南侧的两个项目均已售罄，二手房价格在20000元/㎡左右。
但起拍楼面价13500元/㎡的29号地块却无人报价，昨天上午九点即宣告流拍！
这个结果虽在意料之外，却也属情理之中，浒通【我.爱.线.报.网.】板块已有15个项目，库存量充足，地块13500元/㎡的起拍楼面价并不算低。
至此，由于整体土地市场降温，房企拿地越发谨慎，今年苏州已经有7宗地块流拍！
29号地块流拍，28号地块的“门前”同样冷清，两宗地块所设置的一次报价区间都成了“虚设”。
吴中太湖新城的28号地块位于东太湖路南侧，包含五宗小地块，为商业住宅混合。
但是规划限制条件比较多，需设置一座高度为180-200米的塔楼，业态包括商业、办公，商业计容建筑面积不小于3万平方米，不可分割销售且不得分割转让，其余业态为商务办公等。
经过一轮报价后，28地块由广州富力兴盛置业发展有限公司以底价竞得，成交价274740万元，综合楼面价8067元/㎡。
浒关【我.爱.线.报.网.】、高铁新城、苏州湾、科技城
买房选哪里？
“浒关和科技城，哪个潜力更大？”
“科技城和高铁新城，哪个学区好？”
“园区上班，买苏州湾还是高铁新城？”
……
园区太贵，古城、新区也不便宜！名城君身边不少购房者就把目光投向了浒关、高铁新城、苏州湾、科技城这四个板块。来听听苏房网专家怎么说。
具体问题具体分析，板块匹配需求！
1、如果你是周边的居民，那优先考虑就近板块。
因为当地人群拥有很强的地缘性，生活圈子在哪里，社会关系就在哪里。你住在蠡口、北桥、黄桥，改善换房，亲族邻里一大家子，那高铁新城就是你的第一选择。
2、如果你是为了小孩上学，首先看的是学区配套。
科技城的“新区实验”，高铁新城的“苏大附属”，苏州湾【我.爱.线.报.网.】的“苏州湾实验”…….哪个是合作办学，哪个是校区搬迁，哪个的师资力量更强大，都是你应该顾及的重点。
3、如果你是新苏州人，不在周边上班，东不靠西不挨，那请先看通勤。
综合环线、地铁、到主城的距离等等因素，你大致可以计算出，日常通勤所需要的时间。在星湖街上班，毫无疑问，高铁新城更方便；在狮山上班，浒关、科技城那就更方便。
每个人的需求都不一样，锁定板块之前，我们必须考虑，未来在这里生活，你的基本需求能不能得到满足。
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