公寓属于非住宅,一般都是40年产权,在二手交易的过程中税费会比同类型的住宅要高很多,再加上市面上公寓交易量少,没有一定经验积累的经纪人可能一年都接不到一单这种业务,真正懂的人不多。
如果你去看一套二手公寓,看完后让经纪人给你算下详细的税费,要么就是算不清楚,要么一算就是18%左右,一算立马就没有买的欲望了。如果你要说他算错了其实他也没算错,契税3%,增值税差额的5.3%,个人所得税3%,土地增值税7%,再加上印花税和工本费的确有这么多,但这些是不是最优方案呢?那肯定不是。
二手过户契税是肯定要缴的,因为契税是财产税,说白了政府给你发证确认这个财产是你的这个税肯定是免不了的,所以公寓过户3%的契税是【我爱线报网】一定要缴的。至于其它像增值税,个人所得税,土地增值税这几种税费在条件允许的情况下是可以合理避税的。比如说增值税,如果这个房子没有增值这个税费是不是可以省掉,如果处理这套房子没有产生个人所得这个人所得税是不是可以省掉,土地增值税也是一样的,如果操作的好就只需缴契税和基本的工本费就可以了,这样是不是觉得费用少了很多。这些也都是合法避税,不存在违规操作问题,大家尽管放宽了心, 最重要的是要有个专业的经纪人,根据你的实际情况选择最优方案。关注我了解更多房产知识。
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