从叁年多前的数个项目被锁、资金链告急、高层人事震荡、创始人出局，甚至一度传出创始人涉腐被查、公司破产重组、融创孙宏斌介入大举收购，到占据2018中国房地产上市公司综合实力100强第32位、中国大陆在港房地产公司投资价值TOP10第4位、中国大陆在港房地产公司财富创造能力TOP10第6位、中国房地产上市公司治理TOP10第8位、中国房企品牌价值TOP17，在中国楼市，关于佳兆业的消息，从来都不缺。
然而当佳兆业吸引了所有人目光的时候，佳兆业的老板——郭氏兄弟，却知者甚少。
【一】隐形超级富豪
在中国为人低调的富豪并不在少数，然而像郭氏兄弟这样，公司越做越大，个人信息却越来越少的，极为罕见，是名副其实【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.的超级“隐形富豪”。公开资料显示，郭氏三兄弟出生于广东揭阳普宁，早年移居香港。在2014年12月10日前，郭氏兄弟退出佳兆业之前，郭英成为佳兆业集团董事会主席，三弟郭英智为副主席，大哥郭俊伟虽然是股东，但并没有担任职位。
【二】发家史无人知晓
与很多大佬将自己的创业史美化、故事化不一样，郭氏三兄弟是如何创业发家的，几乎无人知晓，郭英成本人曾经对媒体的公开表述是，“未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”
【三】地产、金融并举
1999年，郭氏兄弟创立佳兆业，彼时仍只是接手了深圳布吉片区一个烂尾项目的小型开发商，具体业务由老二郭英成、老三【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.郭英智负责。同年，郭氏兄弟在香港创立了富昌金融集团，由大哥郭俊伟掌舵。从此，金融、房地产双头并进，两相呼应。
【四】作风强悍为人义气
房地产业务由老二郭英成主导。据接近郭英成的人士透露，其平日除游泳外，最大的爱好就是工作，视工作为乐。每天都往返于深圳香港之间，周一到周日基本没有休息日。而他在生意圈里的形象也是“非常勤勉，精力旺盛，常开会至深夜，决断很快。其管理风格强悍，时有在众人场合责骂下属之举动。但为人颇义气。”
【五】旧改之王
佳兆业首个开发项目“桂芳园”原来是布吉龙泉别墅用地，1999年接手时处于烂尾阶段。佳兆业将位置偏远、人气不旺的该地块规划成开放式主题公园，成功将其开发。2003年佳兆业将深【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.圳最著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中，更是将触角伸入了城市中心地带。这个楼盘正位于深圳市委对面，背靠深圳首家购物中心中信城市广场，区位堪称优越却烂尾近十年。佳兆业花费两年时间，将该建筑物从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓佳兆业中心，获得了良好的市场反响和一定的品牌知名度。在深圳的核心区域成功改造项目，佳兆业渐渐有了专长。在这样的基础上打磨了几年后，“中国第一烂尾楼”广州中诚广场在2006年被其接手并于2008年初改造完毕开始对外租售，则正式让佳兆业在业界拥有了“烂尾楼专业户”的名号。
值得一提的是，中石化与佳兆业旗下的金贸（中诚广场收购公司）达成购买协议，将中诚广场其中一栋写字楼作【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.为自用。
【六】李嘉诚出手相助
佳兆业曾计划于2008年于香港上市，但计划最终因市况不佳而延迟。在首次上市计划搁浅，次年卷土重来之际，获不少大型基金青睐，新加坡政府旗下的淡马锡及私募基金凯雷等，均已入股，另外瑞信、美林及Forum均购入集团债项，就连华人首富李嘉诚也出手相助，也持有其高息票据。
【七】红火的富昌金融
相较于佳兆业在内地的慢热，大哥郭俊伟主导下的富昌金融集团在香港火得很快。富昌金融集团总部设在香港中环国际金融中心，在香港市场已经颇具规模，属于大型金融集团，包括富昌证券、富昌期货、富昌资产管理、富昌金业、富昌珠宝、富昌财务、富昌按揭、富昌地产经纪、富昌移民顾问，其中富昌证券为香港50大证券【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.商之一。从2011年起，富昌金融集团也开始在内地市场开展业务，且规模越来越大，目前集团已在深圳、广州、佛山、重庆等地设立新公司，从事小额贷款、融资担保、投资咨询等金融业务，并创立了钱袋子等P2P小贷平台。
【八】在香港如鱼得水
郭氏兄弟在香港，无论在资本市场上还是人脉交际方面均如鱼得水。香港新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和富商刘銮雄等都是佳兆业在港交所上市时的入股股东。佳兆业上市当日，香港玩具大王旭日集团蔡志明就亲自出席道贺。
【九】人脉是王道
富昌在香港迅速崛起离不开一众圈内人士的支持，而佳兆业的兴起，人脉在其中就更起着决定性作用了。佳兆业是依靠盘活烂尾楼起家的，这种模式区域性比较【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.强，一旦走向全国，没有当地的关系和人脉，这种模式将会面临挑战。而郭氏兄弟恰恰就拥有很多的人脉，不得不说，这是关键点。
潮州人有东方犹太人之称，而潮州商帮更是在中国社会经济领域呼风唤雨，郭英成就曾任香港潮属总会首席会长。香港潮属社团总会成立于2001年10月，是由香港潮州商会、香港九龙潮州公会、香港汕头商会、香港潮商互助社、潮侨工商塑胶联合总会、潮侨食品业商会、九龙东潮人联会、九龙西潮人联会、香港区潮人联会、新界潮人总会等三十多个社团及各界潮籍知名人士组成，属下团体会员、个人会员逾十万人。总会的宗旨是：团结香港潮属社团和各界人士，为香港社会安定、经济繁荣做贡献，促进香港与外地的交往与合作，配合及支【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.持家乡粤东四市发展。总会首席荣誉会长李嘉诚。
在郭英成荣任首席会长的香港潮属社团总会第七届其他会董还有，陈幼南连任香港潮属社团总会会董会主席，林建岳任监事会主席。全国政协常委戴德丰博士，全国政协港澳台侨委员会副主任、香港丽新集团林建岳博士，全国工商联副主席、全国政协经济委员会副主任、经纬集团主席陈经纬先生，英皇集团主席杨受成博士、香港广东社团总会会长蔡志明博士，利福国际集团总经理刘銮鸿先生，中国侨联顾问、香港广东社团总会会长、佳宁娜集团董事局名誉主席、华南城控股有限公司联席主席马介璋博士，全国政协委员、东海联合（集团）主席黄楚标先生、全国政协委员、中洲集团董事长黄光苗先生、星河集团董事长、深圳市【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.普宁商会会长黄楚龙先生，龙光地产主席纪海鹏先生、香港意得集团主席高佩璇博士、香港迪辉集团董事长、深圳市汕头商会会长郑汉明先生，华人置业集团主席刘鸣炜博士，全国政协委员、全国青联常委、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健博士荣任首席会长。
在那一届的会董就职典礼上，主礼人有行政长官梁振英、中联办主任张晓明、广东省委常委、统战部部长林雄、长江实业(集团)有限公司主席李嘉诚，主礼嘉宾有中联办副主任黄兰发、林武，全国人大常委范徐丽泰，全国政协常委戴德丰，中国侨联副主席陈有庆，以及培侨机构校董会主席吴康民，外交部驻港副特派员佟晓玲，国务院侨办王晓萍司长，中央统战部李新乐副局长，全国政协常委余国春、陈永棋、唐英年【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.，广东省委统战部副部长蒋乐仪、省侨联主席王荣宝、省侨办巡视员陈仰豪、省港澳办副主任叶维圆，以及特区政府教育局局长吴克俭、食物及卫生局局长高永文、发展局局长陈茂波、警务处处长曾伟雄等。
2018年5月23日，香港潮属社团总会第九届会董就职典礼在假湾仔会展中心隆重举行，行政长官林郑月娥、中共中央统战部副部长谭天星、中联办副主任黄兰发、外交部驻港特派员谢锋、广东省委统战部副部长李焕春等莅临主礼。全国政协常委余国春、胡定旭、吴良好，民政事务局局长刘江华，教育局局长杨润雄，环境局署理局长谢展寰，汕头市委书记方利旭，揭阳市市长叶牛平，潮州市委统战部部长徐和，中联办社联部部长李文、新界工作部部长刘林等出席。
香【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.港潮属社团总会第九届会董会主要成员则包括：会董会主席陈幼南，监事会主席林建岳，首席荣誉会长李嘉诚，荣誉会长陈有庆、吴康民，创会主席陈伟南，首席会长戴德丰、林建岳、陈经纬、杨受成、蔡志明、刘銮鸿、马介璋、黄楚标、黄光苗、黄楚龙、纪海鹏、郭英成、高佩璇、郑汉明、刘鸣炜、朱鼎健及刘绍喜等。
【十】卷入蒋尊玉案件，牵涉苏永康之子周滨“中旭系”
在2015年前后的风波中，佳兆业位于深圳市龙岗和大鹏新区多个项目共2000多套房源，被地方政府锁定。这种只针对一家上市房企的大规模限售措施，在中国房地产历史上闻所未闻。据公开报道称，外界普遍认为，佳兆业受到了当年涉嫌严重违纪问题被调查的深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.牵连。
佳兆业的旧城改造模式区域属性较强，其优势建立在同地方政府关系上，但因此蕴含潜在的风险——特别是容易受到腐败官员的牵连。在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨的“中旭系”发生牵连。被称为周永康家族“钱袋子”和“大管家”的四川商人吴兵，持有的中旭投资公司，参股了佳兆业旗下的成都丽晶港项目。
房源锁定之后，2014年12月31日，郭英成辞任佳兆业董事长；2015年1月1日，佳兆业4亿港元融资贷款违约爆发；2015年2月6日，佳兆业与融创联合发布公告称，双方已于1月30日签协议购买/出售郭氏家族在佳兆业的全部股份，总代价为45.52亿元；只可惜，2015年4月13日，佳兆业公告称，前执行董【我.爱.线.报.网.】52xbw .cn 每日持.续更新.可.实操.的副.业.事郭英成获任为执行董事，并任命为董事会主席，任期三年；2015年5月28日，融创中国宣布公司关于终止收购佳兆业集团约25.3亿股股份的交易公告，孙宏斌收购佳兆业的计划最终落空。
至此，危机边缘的佳兆业上演一出反转剧，郭英成胜利王者归来。
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