2012年12月，郭和平正式开始了职业房东生涯。

从0开始发展至今，郭和平的逢客家公寓房间规模达到了1000间，实现100%智能门锁接入，人房比仅为1/120，并且常年保持3%-5%的空置率水准，是什么让郭和平和他的逢客家公寓达成了这个成绩？我们不妨一起来看看郭和平的发展故事。

朋友介绍起家，曾外包做系统

和很多同行类似，郭和平从“圈子文化”进入专业房东领域，看到一些老乡开始干起这门生意，并做出一定成绩，自己也就进了这个圈子做了起来。

郭和平说，为了生活，当时其实也没太多地考虑可行性，干这行就是你带我，我带你。我自己发展起来了，也带了一些兄弟一起干，总之让大家都有谋生的办法。

郭和平的业务主要聚焦在上海我爱线报网的青浦、松江，以及安徽合肥，定位20-30岁之间的青年白领以及打工用户。除了经营分散式公寓，郭和平还有少数豪宅出租，可以说是圈子里的“大户”。

当被询问到空置率的问题时，郭和平表示春节过后的空置率大概在10%左右，正常情况下他的空置率通常都能保持在3%-5%之间，甚至0空置。靠着多年来的收房经验以及对行业的了解，郭和平在房源的把控方面做得得心应手。

在谈到自己的创业历程时，郭和平坦言最大的难点是资金。做公寓的不管怎么样都得保证自己的现金流，保持收房出租的效率，这样自己也能赚到钱，这是长租公寓利用“剪刀差”的盈利模式所决定的。而这之中除了保持高效的房源出租率，很重要的一分部就是降低成本，这是郭和平想我爱线报网到利用“系统”进行房源、财务管理的重要原因。

令人惊讶的是，郭和平还曾经外包做过公寓管理系统。

在干公寓早期，郭和平和很多同行一样，通过账本以及excel来记录信息。但随着房源不断增加，管理难度加大，传统的记账本模式已经无法满足经营需求。郭和平当时和几个老乡一起，凑了几万块钱做起了套公寓管理系统。

“我们当时做的系统比较简单化，和现在的APP比起来相差太多了，就是能将手机和电脑连起来，可以看到房租到期日期，看到账本，能看到租客信息，大概就这么几个功能，别的就没了”郭和平说。

郭和平回想起来，外包的系统大概用了半年就放弃了，主要因为当时觉得不太靠谱，功能上无法完全满足，但需要一定的费用去做一个看似“没有我爱线报网产出”的东西，觉得不太划算。

有了这次经历，让郭和平有了使用系统管理工具的“意识”，他认为干公寓的必须有一套公寓管理系统，这是公寓发展过程中必然的产物，不用就会落后。

结缘蘑菇，拥抱系统带来的变化

2016年，郭和平开始使用蘑菇租房的公寓SaaS管理系统——蘑菇伙伴。有了之前外包系统的经验，对郭和平来说用系统是自然而然的事情。

郭和平是蘑菇伙伴的重度用户，几乎使用了蘑菇伙伴的所有功能，用郭和平的话来说是对系统有了“依赖”。

在房源管理方面，几乎一个人就可以管理所有的房源，可以非常清晰地看到所有的房源状态；郭和平的全部租约采用蘑菇伙伴的电子合同，业务员直接拿手机就可以去签约，提升了签约的效率，而且避免了纸我爱线报网质合同流失的问题。

在谈及最重度使用的功能时，郭和平的答案让人有点意外，竟然是智能门锁，而且不止是智能门锁，郭和平对智能电表、水表也非常认可，认为这些是今后发展的方向。

郭和平的所有房子都安装了智能门锁，普及率达到100%。使用智能门锁让郭和平从蘑菇伙伴上就可以管理所有门锁状态，相比较早期需要管家背一个装着20多斤“十几串钥匙”的大包去开门的情景，实在方便太多，而且所有的数据都在蘑菇伙伴上，一目了然。

总结一下蘑菇伙伴给郭和平带来的最大好处，就是人力的降低和效率的提升。目前郭和平一共有8个员工，大致人房比在1/120左右，达到了人力效率的极大提升以及运营成本的大幅度下降。

而对于蘑菇伙伴最近开启收费的我爱线报网问题，郭和平的回答则特别实在：“只要你的东西好用、管用，能带来效益，那就愿意用，要不然再便宜我也不会买。我是看着蘑菇一步一步起来的，我提的意见蘑菇都改了，需要增加的功能都增加了，我没有理由不去买，现在我离不开这个系统。”

今后的想法，考虑做集中式酒店

关于今后的打算，郭和平并没有局限在目前的业务，而是考虑做集中式酒店公寓。按照郭和平的规划，可以一部分房间用来做长租、一部分做短租，利润空间会更高，另外管理压力上比分散式公寓要稍微小一些。

采访的过程中，郭和平时不时接到一些业务的电话，或者是新签租约、或者是维修汇报、或者是兄弟间的业务交流，也许这就是职业房东平凡的生活啊……